mercredi 30 avril 2025

JURIShebdo Immobilier numéro spécial 98 du 27 novembre 2023

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Numéro spécial : Jurisprudence

Au sommaire :


– 2 – Baux –
Baux d’habitation
– Obligation de fournir un logement décent
Baux ruraux
– Requalification d’une convention en bail
– Responsabilité pour incendie
Baux commerciaux
– Portée de l’obligation de délivrance
– Responsabilité pour incendie
Baux emphytéotiques
– Bail sur un immeuble loué
– 4 – Copropriété –
– Recouvrement des charges
– Dommages intérêts en plus des intérêts moratoires ?
– Pouvoir du syndic pour représenter le syndicat en justice
– Restriction à l’usage du lot. Information du vendeur
– Délai pour contester une décision d’AG
– 6 – Vente –
– Condition d’obtention de prêt : Faute de l’emprunteur ?
– Condition suspensive irréalisable ?
– Dol non constitué pour l’état d’une toiture
– Vice caché pour inondation ?
– Obligation de délivrance et vices cachés
– Obligation de délivrance pour un raccordement au réseau d’assainissement
– Vente de fonds et vente de murs
– Vente d’un terrain par une commune en vue d’une construction
– 9 – Responsabilité contractuelle –
– Résiliation d’un contrat pour immixtion fautive dans le chantier
– 10 – Diagnostics –
– Conséquence d’une erreur de diagnostic
– 10 – Contrats –
– Effet d’une condition potestative
– 11 – Contrat d’entreprise –
– Devoir de conseil. Prescription pour le paiement d’une facture
– 11 – Construction de maison
individuelle –
– Calcul des pénalités de retard
– Erreur d’altimétrie
– 12 – Lotissements –
– Respect du règlement
– 12 – Servitudes –
– Servitude de passage pour enclave
– Choix de l’assiette de la servitude
– Extinction d’une servitude non aedificandi
– 14 – Expropriation –
– Calcul de l’indemnité en cas de relogement
– 14 – Urbanisme –
– PLU. Notion d’agrandissement
– 15 – Contentieux de l’urbanisme –
– Médiation : quel impact sur le délai de recours ?
– 16 – Fiscalité –
– IS. Mise à disposition gratuite d’un bien
– Valeur locative des locaux professionnels

Ambiguïté n “On ne sort de l’ambiguïté qu’à son détriment”. La formule du Cardinal de Retz doit-elle s’appliquer à la rédaction des contrats? Pas sûr. La rédaction des contrats doit être claire. L’ambiguïté des clauses est source de litiges. Les arrêts que nous vous proposons dans ce numéro en témoi-gnent. Vendre une maison “desservie par le réseau d’assainissement” alors qu’elle l’est par l’intermédiaire d’une fosse sep-tique n’est pas clair et a justifié la mise en œuvre de l’obligation de délivrance au détriment du vendeur. Les conditions suspensives sont également souvent matière à interprétation. Le béné-ficiaire d’une promesse de vente voulait se prévaloir de la non-réalisation d’une condition suspensive pour se dégager de son engagement. Le promettant estimait que la condition était irréalisable. Le juge ne l’a pas suivi. Dans un autre arrêt, un contrat de vente de lot de copropriété comportait une clau-se se référant à l’interdiction d’usage du lot à une activité de restaurant, mais la décision d’AG relative à cet usage n’avait pas été publiée. L’acquéreur voulait se pré-valoir de cette règle de procédure mais il n’a pas été suivi par la Cour de cassation. La clause était claire et devait donc s’impo-ser aux parties en dépit de la règle de pro-cédure. Cette décision contribue au bien-fondé de la clarté de rédaction des clauses. En droit de l’urbanisme, l’imprécision d’une réglementation locale peut être source de souplesse pour le pétitionnaire. C'est ce qui avait conduit la cour adminis-trative d’appel de Versailles à juger que, dans le silence du PLU sur la notion “d’agrandissement”, il n’y avait pas lieu d’apporter de limite à l’extension d’un bâtiment existant. Le Conseil d’État n’a pas suivi les magistrats de Versailles dans leur analyse. Faute de texte sur ce point dans le code de l’urbanisme et par une interpréta-tion qui lui est propre, le Conseil d’État a considéré qu’un agrandissement ne pou-vait pas excéder la surface du bâtiment existant. Cet arrêt renvoie les auteurs du PLU à une nouvelle précision de rédaction de leurs règlements. En un mot: soyez clairs dans vos contrats. Vous aurez moins de litiges. BD LOGEMENT DÉCENT L’obligation de fournir un logement décent étant d’ordre public, un accord pour réduire le loyer en échange de la location d’un logement qui présente des désordres contraires aux normes de décence est illégal. p. 2 INTÉRÊTS MORATOIRES FACE À UN COPROPRIÉTAIRE DÉBITEUR En cas de retard de paiement, la condamnation du débiteur à des dom-mages intérêts, en plus des intérêts moratoires, suppose la preuve de sa mauvaise foi. p. 5 RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ Bien que non publiée, une modification du règlement de copropriété peut être jugée opposable à l’acheteur qui en a expressément été infor-mé dans l’acte de vente. p. 6 CONDITIONS SUSPENSIVES Le caractère potestatif d’une condition rend nulle l’obligation contractée sous cette condition. p. 10 MÉDIATION ET CONTENTIEUX DE LURBANISME Si la médiation organisée par les parties avant la saisine du juge inter-rompt les délais de recours, ce n’est pas le cas de la médiation organisée à l’initiative du juge. p. 15 QUEST-CE QUUN AGRANDISSEMENT? La notion d’agrandissement d’une construction existante suppose qu’elle ait, outre un lien physique et fonctionnel avec la construction existante, des dimensions inférieures à celle-ci. p. 15JURIShebdoLa lettre du droit immobilier pour les professionnels www.jurishebdo.frNUMÉRO Spécial 98 27 NOVEMBRE 2023 ISSN 1622-1419 24E ANNEEEDITORIAL..immobilierA R E T E N I R- 2 - Baux - Baux d’habitation - Obligation de fournir un logement décent Baux ruraux - Requalification d’une convention en bail - Responsabilité pour incendie Baux commerciaux - Portée de l’obligation de délivrance - Responsabilité pour incendie Baux emphytéotiques - Bail sur un immeuble loué - 4 - Copropriété - - Recouvrement des charges - Dommages intérêts en plus des intérêts moratoires? - Pouvoir du syndic pour représenter le syn-dicat en justice - Restriction à l’usage du lot. Information du vendeur - Délai pour contester une décision d’AG - 6 - Vente - - Condition d’obtention de prêt: Faute de l’emprunteur? - Condition suspensive irréalisable? - Dol non constitué pour l’état d’une toiture - Vice caché pour inondation? - Obligation de délivrance et vices cachés - Obligation de délivrance pour un raccorde-ment au réseau d’assainissement - Vente de fonds et vente de murs - Vente d’un terrain par une commune en vue d’une construction - 9 - Responsabilité contractuelle - - Résiliation d’un contrat pour immixtion fautive dans le chantier - 10 - Diagnostics - - Conséquence d’une erreur de diagnostic - 10 - Contrats - - Effet d’une condition potestative - 11 - Contrat d’entreprise - - Devoir de conseil. Prescription pour le paie-ment d’une facture - 11 - Construction de maison individuelle - - Calcul des pénalités de retard - Erreur d’altimétrie - 12 - Lotissements - - Respect du règlement - 12 - Servitudes - - Servitude de passage pour enclave - Choix de l’assiette de la servitude - Extinction d’une servitude non aedificandi - 14 - Expropriation - - Calcul de l’indemnité en cas de relogement - 14 - Urbanisme - - PLU. Notion d’agrandissement - 15 - Contentieux de l’urbanisme - - Médiation: quel impact sur le délai de recours? - 16 - Fiscalité - - IS. Mise à disposition gratuite d’un bien - Valeur locative des locaux professionnels SOMMAIRE Numéro spécial: Jurisprudence Numéro spécial: Jurisprudence