dimanche 25 mai 2025

JurisHebdo Immobilier numéro 1006 du 31 mars 2025

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Au sommaire :

2 – Jurisprudence –

Urbanisme

  • Le droit de délaissement ne s’applique pas à une partie d’un bien organisé en volumes.
  • La prescription quadriennale contre un établissement public court à compter de la découverte du dommage.

4 – Interview –

Entretien avec l’avocate Roxane Schmid et l’expert-comptable Julien Patry, de la société Num & Lex

4 – Au Sénat –

  • Adoption en première lecture de la proposition de loi sur l’exercice des missions des Architectes des Bâtiments de France (ABF)
  • Adoption en première lecture de la proposition de loi visant à adapter les enjeux de la rénovation énergétique aux spécificités du bâti ancien

6 – Actualités –

Censure de deux articles en droit de l’urbanisme; actualisation du cadre réglementaire des EPF, des EPA et des EPFA; un décret pour simplifier l’accès aux aides à la rénovation énergétique; La Région Sud et la Safer PACA créent un Observatoire des friches

7 – Rencontres –

Commissaires de justice
Consultim Groupe

Locataires et copro-priétés sous pression Cette semaine, les chiffres donnent le vertige. En 2024, les expulsions locatives ont bondi de 87 % et les décisions de justice signifiées au locataire défaillant de 112 %. Un effet de rattrapage post-Covid? Peut-être. Mais la chambre nationale des com-missaires de justice, qui publie ces données, y voit surtout le symptôme d’une crise struc-turelle du logement. De plus en plus égale-ment, certains locataires partent sans préve-nir, laissent les clés dans la boîte aux lettres, bloquant le logement pour des mois. Le malaise gagne aussi les copropriétés: 800000 seraient en difficulté financière, selon la Chambre nationale, avec un mon-tant cumulé d’impayés qui frôle les 2 mil-liards d’euros. Dans les petites coproprié-tés, un ou deux défauts de paiement suffi-sent à paralyser l’ensemble du fonctionne-ment. Plus d’assurance, plus d’entretien, parfois plus d’assemblée générale. Le bâti vieillit, les charges s’alourdissent, la gestion se délite. Face à cette urgence, les professionnels de terrain formulent des propositions concrètes: délivrer eux-mêmes un titre exé-cutoire en cas d’abandon manifeste, rac-courcir les délais, alléger le formalisme, sécu-riser les congés pour vente: autant de pistes pragmatiques pour enrayer l’engorgement et responsabiliser les acteurs. Leur objectif n’est pas d’expulser plus vite, insistent-ils, mais d’éviter l’enlisement des procédures. Dans le même temps, le Sénat adopte deux textes essentiels. L’un modernise les relations entre élus locaux et Architectes des Bâtiments de France, l’autre adapte la rénovation énergétique aux spécificités du bâti ancien. Deux consensus transparti-sans, deux votes unanimes. Mais la lucidité des professionnels appelle une mobilisation plus large. Si la rénova-tion du parc ancien est une priorité écolo-gique, elle ne peut ignorer les fractures sociales: loyers impayés, copropriétés fra-giles, propriétaires démunis. C’est à cette articulation – entre transition énergétique, justice sociale et protection du patrimoine – que le droit immobilier doit désormais s’atteler. VC ARCHITECTES DES BÂTIMENTS DE FRANCE Le Sénat a adopté à l’unanimité, en première lecture, le 19 mars der-nier, la proposition de loi sur l’exercice des missions des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Ce texte vise à réconcilier protection du patrimoine et facilitation des projets locaux. Le texte redéfinit un péri-mètre de protection plus souple, instaure une forme de jurisprudence des avis et crée une commission départementale pour favoriser le dia-logue. p. 4 RÉNOVATION DU BÂTI ANCIEN Le Sénat a adopté, en première lecture, la proposition de loi visant à adapter les enjeux de la rénovation énergétique aux spécificités du bâti ancien. Le texte adopte notamment le DPE aux spécificités du bâti ancien, en prenant en compte ses matériaux, ses qualités hygrother-miques et bioclimatiques. Le débat a mis en lumière le manque de for-mation des diagnostiqueurs. Des adaptations sont aussi prévues pour l’outre-mer. p. 5 COMMISSAIRES DE JUSTICE Lors d’une conférence de presse du 20 mars dernier, les commissaires de justice ont dressé un état des lieux alarmant de la situation locative et des difficultés croissantes des copropriétés. Ils formulent six propositions au Gouvernement. p. 7 CONSEIL CONSTITUTIONNEL Les sages censurent deux articles de la loi d’orientation agricole en rai-son du fait qu’ils touchent à l’urbanisme et à l’aménagement du territoire et non directement à l’agriculture ou à la souveraineté alimentaire, cœur du projet de loi initial. p. 6 URBANISME Le 20 mars dernier, la Cour de cassation a émis un avis sur le champ d’ap-plication du droit de délaissement, ne l’ouvrant pas à un bien organisé en volume. L’avocat général pense pourtant que cela pourrait être le cas juridi-quement mais aussi en raison du fait de la tendance actuelle à la concen-tration humaine et donc à la densification des villes. p. 2 COPROPRIÉTÉ “Le manque de réactivité expose la copropriété à un risque financier réel”: une analyse de Roxane Schmid et Julien Patry (Num & Lex). p. 3JURIShebdoLa lettre du droit immobilier pour les professionnels www.jurishebdo.frNUMÉRO 1006 31 MARS 2025 ISSN 1622-1419 25E ANNEEEDITORIAL..immobilierA R E T E N I R- 2 - Jurisprudence - Urbanisme - Le droit de délaissement ne s'applique pas à une partie d'un bien organisé en volumes. - La prescription quadriennale contre un éta-blissement public court à compter de la découverte du dommage. - 4 - Interview - Entretien avec l’avocate Roxane Schmid et l’expert-comptable Julien Patry, de la société Num & Lex - 4 - Au Sénat - - Adoption en première lecture de la propo-sition de loi sur l’exercice des missions des Architectes des Bâtiments de France (ABF) - Adoption en première lecture de la propo-sition de loi visant à adapter les enjeux de la rénovation énergétique aux spécificités du bâti ancien - 6 - Actualités - Censure de deux articles en droit de l’urba-nisme; actualisation du cadre réglementaire des EPF, des EPA et des EPFA; un décret pour simplifier l’accès aux aides à la rénovation énergétique; La Région Sud et la Safer PACA créent un Observatoire des friches - 7 - Rencontres - Commissaires de justice Consultim GroupeSOMMAIRE