dimanche 18 mai 2025

JURIShebdo Immobilier numéro spécial 94 du 9 janvier 2023

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Au sommaire :

– 2 et 8 – Chiffres –
– Majoration des rentes viagères
– Taxe d’aménagement
– Réduction de loyer de solidarité
– Taxe pour création de bureaux
– Taux de l’intérêt légal
– Taux de l’usure
– Rémunérations saisissables
– Redevance d’archéologie préventive
– 3 – Réglementation –
Urbanisme et environnement
– ICPE
– Transposition de la directive eau potable
– Zones de revitalisation des centres-villes
– Mise en demeure de réhabiliter les locaux dans les zones d’activité économique
– Recensement des chemins ruraux
– Mesures de compensation
– Déroger au PLU pour végétaliser
– Contrôle des cessions de terrains agricoles
– Surveillance de la qualité de l’air intérieur
– Constructions temporaires
– Indemnisation des catastrophes naturelles
– Amiante
Aides publiques p. 6
– Chèque énergie pour les ménages chauffés au bois
– Aide pour le chauffage au gaz dans les logements collectifs
– PTZ
– MaPrimeRénov’ en 2023
– CITE
– Aide pour l’électricité
– Fraude aux CEE
– Définition des ménages en situation de précarité énergétique
Logement social p. 7
– Supplément de loyer de solidarité
– Calcul des APL
– Renonciation d’un EPCI à signer une CUS Investissement locatif p. 8
– Réduction d’impôt Pinel pour investissement locatif outre-mer
– Plafonds de loyer pour Loc’Avantages
TVA
– Avis du Conseil d’État sur la condamnation d’un constructeur à indemniser une commune pour des désordres
Plateformes
– Plateformes de mise en relation par voie électronique
Administration du logement
– Service public de la performance énergétique de l’habitat
– Carnet d’information du logement
Nominations p. 10
– 11 – Loi de finances pour 2023 –
Impôt sur le revenu
– Barème de l’IR
– Limites d’application des impôts locaux
– Décote
Réductions et crédits d’impôts p. 12
– Réduction d’impôt Malraux
– Aménagement du Defi-forêt
– Charges de véhicules électriques
Plus-values immobilières
– Cession d’immeubles pour le logement social
– Droit de surélévation
– Taxe sur les plus-values immobilières élevées en Corse
Impôt sur les sociétés p. 13
– Taux d’IS des PME
TVA
– TVA sur l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques
– TVA sur les travaux de rénovation énergétique
– Livraison à soi-même de travaux sur le logement
Impôts locaux p. 14
– Suppression de la CVAE
– Valeur locative des locaux professionnels
– Valeur locative des locaux d’habitation
– Exonération d’impôts locaux des personnes âgées ou invalides
– Taxe foncière à Mayotte
– Exonération de taxe foncière des logements sociaux
– Taxe spéciale d’équipement Sud Ouest
Taxes immobilières p. 15
– Taxation des logements vacants
– Taxe d’aménagement
– Taxe sur les bureaux
Droits d’enregistrement
– Baux d’immeubles de plus de 12 ans
– Transmission de biens ruraux
– Livre foncier de Mayotte
Autres mesures p. 16
– Location d’une partie de la résidence principale
– Rénovation des locaux des PME
– Investissement outre-mer
– Crédit d’impôt pour investissement en Corse
– 18 – Rencontre –
Charles Marinakis (Century 21): le marché s’est retourné à l’été

Loi de finances 2023 La principale mesure de la loi de finances pour 2023, est la suppression de la CVAE sur deux ans, pour moitié cette année, en totalité l’an prochain. Les autres mesures de la loi de finances, intéressant l’immobilier sont de moindre portée. De nombreux dispositifs sont pro-rogés, à l’identique ou avec aménage-ments. Ainsi la réduction d’impôt Malraux est prolongée, le mécanisme Défi-forêt est prolongé et aménagé. Plusieurs mesures visent à inciter les pro-priétaires de logements vacants à les remettre sur le marché. La taxe sur les logements vacants est par exemple éten-due aux communes touristiques. La taxe sur les bureaux, jusqu’à présent spécifique à l’Île-de-France, est dupliquée pour trois départements de la région Pro-vence Alpes-Côte d’Azur. Le crédit d’impôt pour inciter les PME à effectuer des travaux de rénovation éner-gétique est réactivé. Nous présentons aussi dans ce numéro les multiples textes réglementaires publiés fin décembre. Notons par exemple la paru-tion du décret sur le carnet d’information du logement, ou le décret sur le service public de la performance énergétique de l’habitat. Une ordonnance transpose une directive sur l’eau potable et va imposer au syndics une nouvelle tâche de transmission d’informations aux copropriétaires. De nouvelles missions de surveillance incombent à certains établissements rece-vant du public en matière de qualité de l‘air intérieur. Plusieurs textes ont été publiés en applica-tion de la loi climat et résilience. C’est le cas par exemple d'un décret du 23 décembre qui précise les conditions pour déroger au règlement du PLU en cas d’installation de dispositifs de végétalisation des façades ou des toitures. Les nouveaux barèmes de loyer de Loc’Avantage sont aussi publiés, mais on ne peut que renvoyer à la consultation du texte annexe au Journal officiel pour en apprécier le détail par commune tant l’abondance des données devient incom-patible avec une synthèse. Nous vous sou-haitons une très bonne année 2023 ! BD FISCALITÉ ET RÉGLEMENTATION Ce numéro de rentrée comporte un dossier consacré à la loi de finances pour 2023 ainsi qu’une présentation des multiples textes réglementaires publiés avant la fin de l’année 2022. Bonne lecture!JURIShebdoLa lettre du droit immobilier pour les professionnels www.jurishebdo.frNUMÉRO spécial 94 9 JANVIER 2023 ISSN 1622-1419 23E ANNEEEDITORIAL..immobilier- 2 et 8 - Chiffres - - Majoration des rentes viagères - Taxe d’aménagement - Réduction de loyer de solidarité - Taxe pour création de bureaux - Taux de l’intérêt légal - Taux de l’usure - Rémunérations saisissables - Redevance d’archéologie préventive - 3 - Réglementation - Urbanisme et environnement - ICPE - Transposition de la directive eau potable - Zones de revitalisation des centres-villes - Mise en demeure de réhabiliter les locaux dans les zones d’activité économique - Recensement des chemins ruraux - Mesures de compensation - Déroger au PLU pour végétaliser - Contrôle des cessions de terrains agricoles - Surveillance de la qualité de l’air intérieur - Constructions temporaires - Indemnisation des catastrophes naturelles - Amiante Aides publiques p. 6 - Chèque énergie pour les ménages chauffés au bois - Aide pour le chauffage au gaz dans les logements collectifs - PTZ - MaPrimeRénov’ en 2023 - CITE - Aide pour l’électricité - Fraude aux CEE - Définition des ménages en situation de précarité énergétique Logement social p. 7 - Supplément de loyer de solidarité - Calcul des APL - Renonciation d’un EPCI à signer une CUS Investissement locatif p. 8 - Réduction d’impôt Pinel pour investisse-ment locatif outre-mer - Plafonds de loyer pour Loc’Avantages TVA - Avis du Conseil d’État sur la condamnation d’un constructeur à indemniser une commu-ne pour des désordres Plateformes - Plateformes de mise en relation par voie électronique Administration du logement - Service public de la performance énergé-tique de l’habitat - Carnet d’information du logement Nominations p. 10 - 11 - Loi de finances pour 2023 - Impôt sur le revenu - Barème de l’IR - Limites d’application des impôts locaux - Décote Réductions et crédits d’impôts p. 12 - Réduction d’impôt Malraux - Aménagement du Defi-forêt - Charges de véhicules électriques Plus-values immobilières - Cession d’immeubles pour le logement social - Droit de surélévation - Taxe sur les plus-values immobilières éle-vées en Corse Impôt sur les sociétés p. 13 - Taux d’IS des PME TVA - TVA sur l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques - TVA sur les travaux de rénovation énergé-tique - Livraison à soi-même de travaux sur le logement Impôts locaux p. 14 - Suppression de la CVAE - Valeur locative des locaux professionnels - Valeur locative des locaux d’habitation - Exonération d’impôts locaux des personnes âgées ou invalides - Taxe foncière à Mayotte - Exonération de taxe foncière des loge-ments sociaux - Taxe spéciale d’équipement Sud Ouest Taxes immobilières p. 15 - Taxation des logements vacants - Taxe d’aménagement - Taxe sur les bureaux Droits d’enregistrement - Baux d’immeubles de plus de 12 ans - Transmission de biens ruraux - Livre foncier de Mayotte Autres mesures p. 16 - Location d’une partie de la résidence prin-cipale - Rénovation des locaux des PME - Investissement outre-mer - Crédit d’impôt pour investissement en Corse - 18 - Rencontre - Charles Marinakis (Century 21): le marché s’est retourné à l’étéSOMMAIRELa rédaction vous souhaite une bonne année 2023!