samedi 24 mai 2025

JurisHebdo Immobilier numéro 1007 du 7 avril 2025

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Au sommaire :

2 – Jurisprudence –

Urbanisme

  • La commune peut saisir le juge des référés pour une demande de remise en état Bornage
  • Les frais de bornage à la charge sont des dépens à la charge de la partie qui a échoué dans ses réclamations

3 – Acteurs –

Transformer des bureaux en logements:

  • Le plan de Valérie Létard
  • Ouvrage collectif sur le sujet par l’étude Cheuvreux, Sarment, Nouvel Acte et Canal Architecture

5 – Législation –

Loi d’orientation agricole

La loi est publiée au Journal officiel du 25 mars dernier. Quelques mesures notables, notamment la consécration d’un régime juridique propre de la haie. Mais aussi de nombreuses mesures finalement censurées par le Conseil constitutionnel.

6 – Chiffres –

Chiffres du ministère

Construction de logements: un secteur toujours en repli malgré quelques signes de rebond

7 – Au fil du J.O. –

Réglementation

Publication du décret sur le PTZ élargi

  • CITE et éco-prêt à taux zéro: critères de qualifications requis
  • Eco-prêt à taux zéro: harmonisation des conditions d’éligibilité
  • Travaux d’efficacité énergétique: actualisation du cahier des charges des formations
  • Audits énergétiques des bâtiments collectifs

8 – Actualités –

  • Logement des jeunes: une politique morcelée, selon la Cour des comptes
  • Construction de locaux non résidentiels: timide reprise des autorisations, recul des chantiers
Transformer et préser-ver pour habiter Transformer les bureaux vides en loge-ments. Simplifier les démarches pour pré-server les haies. Rénover sans artificialiser. Derrière ces objectifs techniques se dessi-ne une volonté politique: faire évoluer les usages, les outils et les pratiques pour répondre à l’urgence sociale, écologique et économique du logement. À noter d’ailleurs la publication du décret sur l’élargissement du PTZ le 30 mars dernier. Dans ce numéro, deux dynamiques se font écho: celle portée par la ministre du logement, Valérie Létard, autour de la réaffectation du parc tertiaire, et celle ins-crite dans la loi d’orientation agricole, qui entend mieux protéger le foncier rural. Deux mouvements parallèles, mais convergents: réutiliser, réparer, densifier intelligemment plutôt que conquérir de nouveaux espaces. La vacance des bureaux devient une res-source, à condition d’en lever les verrous: ceux des plans locaux d’urbanisme, des normes techniques, du financement. Le Gouvernement affiche son ambition, appuyé par des acteurs privés réunis autour de l’étude Cheuvreux qui publie un ouvrage collectif sur le sujet. Mais il faudra plus qu’un plan: une stratégie coordonnée, pérenne, et un changement de culture. La loi agricole, quant à elle, consacre la haie comme patrimoine vivant. Elle tente aussi d’encadrer les montages fonciers, en renforçant la transparence des transac-tions en démembrement. Là encore, des intentions, souvent encore imprécises, parfois censurées par le Conseil constitu-tionnel. Mais une même volonté se fait jour: remettre de la lisibilité et de la cohé-rence là où régnaient complexité et frag-mentation. Dans un contexte où les chiffres de la construction restent atones, où les jeunes peinent à se loger, où les territoires inéga-lement dotés souffrent d’un immobilisme réglementaire, l’heure est à la transfor-mation. Juridique, urbaine, culturelle. C’est ce que notre numéro s’attache à documenter, débat après débat, réforme après réforme. Pour que le droit immobi-lier ne soit pas seulement une matière, mais un levier d’action. VC CONSTRUCTION DE LOGEMENTS: LES CHIFFRES DU MINISTÈRE En février 2025, la construction de logements reste en net recul par rapport à l’avant-Covid. Sur un an, les autorisations chutent de 10,7 %, les mises en chantier stagnent. Le logement individuel poursuit sa bais-se, surtout pour les maisons « pures ». Le logement collectif montre un léger rebond, tiré par les résidences. Sur trois mois, les indicateurs s’améliorent, mais les disparités régionales persistent. Les données res-tent fragiles et sujettes à révision. p. 6 DÉCRET PTZ ÉLARGI Un décret du 29 mars 2025 élargit le prêt à taux zéro à tous les loge-ments neufs, y compris individuels, sur l’ensemble du territoire, pour les offres émises du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027. Il ouvre aussi le PTZ à de nouveaux montages comme les baux comprenant une clause d’accession. Coût net estimé: 1,35 Md€ p. 7 CITE ET ÉCO-PTZ Un arrêté du 17 mars 2025 actualise les critères de qualification des entre-prises pour faire bénéficier leurs clients du CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique) et de l’éco-PTZ. Il renforce les compétences exigées des responsables techniques et élargit le label qualité aux foreurs en géo-thermie. Les nouvelles règles s’appliqueront à compter du 1er octobre 2025. p. 7 AUDITS ÉNERGÉTIQUES DES BÂTIMENTS COLLECTIFS Un arrêté du 29 mars 2025 encadre les audits énergétiques en copro-priété et précise les dépenses éligibles à MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Il impose une visite du bâtiment et une transmission numérique de l’audit. Entrée en vigueur échelonnée entre le 30 mars et le 1er juillet 2025. p. 8 TRANSFORMER DES BUREAUX EN LOGEMENTS Le plan de Valérie Létard. p. 3 JURIShebdoLa lettre du droit immobilier pour les professionnels www.jurishebdo.frNUMÉRO 1007 7 AVRIL 2025 ISSN 1622-1419 25E ANNEEEDITORIAL..immobilierA R E T E N I R- 2 - Jurisprudence - Urbanisme - La commune peut saisir le juge des référés pour une demande de remise en état Bornage - Les frais de bornage à la charge sont des dépens à la charge de la partie qui a échoué dans ses réclamations - 3 - Acteurs - Transformer des bureaux en logements: - Le plan de Valérie Létard - Ouvrage collectif sur le sujet par l’étude Cheuvreux, Sarment, Nouvel Acte et Canal Architecture - 5 - Législation - Loi d’orientation agricole La loi est publiée au Journal officiel du 25 mars dernier. Quelques mesures notables, notamment la consécration d’un régime juridique propre de la haie. Mais aussi de nombreuses mesures finalement censurées par le Conseil constitutionnel. - 6 - Chiffres - Chiffres du ministère Construction de logements: un secteur tou-jours en repli malgré quelques signes de rebond - 7 - Au fil du J.O. - Réglementation Publication du décret sur le PTZ élargi - CITE et éco-prêt à taux zéro: critères de qualifications requis - Eco-prêt à taux zéro: harmonisation des conditions d’éligibilité - Travaux d’efficacité énergétique: actualisa-tion du cahier des charges des formations - Audits énergétiques des bâtiments collec-tifs - 8 - Actualités - - Logement des jeunes: une politique morce-lée, selon la Cour des comptes - Construction de locaux non résidentiels: timide reprise des autorisations, recul des chantiersSOMMAIRE