dimanche 1 juin 2025

JURIShebdo Immobilier numéro spécial 86 du 19 juillet 2021

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Au sommaire :

– Jurisprudence –
– 2 – Baux d’habitation
– Logement indécent, quelles sanctions ?
– 2 – Baux commerciaux
– Perte de la chose louée pour cause de crise sanitaire (deux arrêts)
– Commandement de payer visant la clause résolutoire
– Loyer de renouvellement inférieur à la valeur locative
– Loyer de renouvellement. Prescription et substitution de l’ILC à l’ICC
– Résiliation du bail au cours d’une procédure de liquidation judiciaire
– Obligation du bailleur : animation d’une galerie commerciale ? Contribution du preneur à un fonds marketing
– Fin du bail dérogatoire : absence de nécessité d’un préavis de congé
– Requalification en bail d’habitation
– Condition de conclusion d’une convention d’occupation précaire
– Congé délivré par l’huissier avec retard. Négligence fautive
– Analyses et point de vue –
– 7 – FPI –
– Construire est utile, nécessaire et noble, le point de vue du nouveau président de la FPI, Pascal Boulanger
– 8 – Immobilier public –
– Réflexions sur de nouveaux usages
Colloque organisé par la direction de l’immobilier de l’État
– 10 – FNAIM –
– Record du volume de vente de logements, dans un marché qui évolue
– Jurisprudence (suite) –
– 12 – Baux mixtes –
– Obligation d’utiliser la partie logement ?
– 13 – Logement de fonction –
– Litige global lié à un contrat de travail.
Compétence du conseil des prud’hommes
– 14 – Location-gérance –
– Pas de suspension des effets de la clause résolutoire
– 14 – Procédure –
– Audience pendant la crise sanitaire
– 14 – Crédit-bail –
– Application stricte de la clause résolutoire
– 15 – SCI –
– Cession de parts à vil prix ? Transaction
– 15 – Fiscalité –
– Cession d’un immeuble en France par un Français résidant à Monaco
– 15 – Urbanisme –
– Protection des alignements d’arbres
– Implantation des constructions. Rétrocession d’une fraction de parcelle
– 16 – Logements sociaux –
– Appréciation des motifs justifiant pour une commune le retard dans ses objectifs de construction

Le juge et le contrat Nous vous proposons pour ce numéro spécial une sélection de jurisprudence. Plusieurs décisions font preuve de rigueur dans l’application des clauses contrac-tuelles. Lorsqu’elles sont claires et invo-quées de bonne foi, les clauses doivent recevoir application. Ainsi par exemple les clauses résolutoires dans un contrat de crédit-bail ou de location-gérance doi-vent être appliquées et le juge ne peut en suspendre les effets, faute de règle légale le permettant. Contrairement aux règles des baux commerciaux ou d’habitation où la loi est venue en tempérer la mise en œuvre, le contrat doit ici recevoir pleine application. Dans un autre domaine qui concernait des ventes de parts de SCI, et où le ven-deur estimait ultérieurement avoir cédé ses parts à vil prix, la cour d’appel confir-me la validité du contrat, car il était com-pris dans une transaction. Les parties étant convenues de concessions réci-proques, il fallait analyser l’accord dans son ensemble, ce qui pouvait ainsi justi-fier la cession à prix symbolique des parts de SCI en question. La transaction conclue devait donc être exécutée conformément à l’accord. Au-delà des règles contractuelles et de leur interprétation judiciaire, la crise sani-taire a affecté les relations contractuelles et les tribunaux en tirent les consé-quences, la cour d’appel de Paris admet que la fermeture administrative des com-merces peut constituer une perte partiel-le de la chose louée, justifiant une réduc-tion du loyer. Les bouleversements des conditions locatives sont analysés par les acteurs. En voici quelques-unes dans ce numéro. La direction de l’immobilier de l’État, qui fourmille d’idées, promeut ainsi de nou-veaux modes d’occupation des bâtiments publics, par exemple pour accueillir des agents d’autres services qui résident à proximité. Les bâtiments publics peuvent ainsi servir de tiers lieux pour les agents de diverses administrations. L’expérience des cités administratives, dont beaucoup sont en cours de construction, montre aussi les mutations en cours dans la ges-tion de l’immobilier public. BD REQUALIFICATION La demande de requalification en bail d’habitation d’un bail com-mercial se prescrit par deux ans. p. 11 BAUX DÉROGATOIRES Ne peut prétendre à un bail statutaire le preneur d’un bail dérogatoire à qui le bailleur indique expressément sa volonté de le voir quitter les lieux. p. 7 MOTIF DE CONVENTION DOCCUPATION PRÉCAIRE La réalisation d’un projet d’aménagement urbain peut constituer un motif de précarité justifiant la conclusion d’une convention d’occupation précaire. p. 3 UN RETARD COUPABLE Commet une négligence coupable l’huissier qui délivre, pour le compte d’un preneur, un congé avec retard. Il peut être condamné à payer les loyers que le locataire a dû régler pendant la période triennale suivante. p. 12 CLAUSES RÉSOLUTOIRES Le juge ne peut pas suspendre les effets d’une clause résolutoire conte-nue dans un contrat de location-gérance, pas plus que celle d’un contrat de crédit-bail. p. 14 ALIGNEMENT DARBRES Un permis de construire ou d’aménager vaut dérogation à l’interdiction d’abattage d’arbres au titre de l’art. L 350-3 al. 3 du code de l’environ-nement. p. 16JURIShebdoLa lettre du droit immobilier pour les professionnels www.jurishebdo.frNUMÉRO Spécial 86 19 JUILLET 2021 ISSN 1622-1419 21E ANNEEEDITORIAL..immobilierA R E T E N I R- Jurisprudence - - 2 - Baux d’habitation - Logement indécent, quelles sanctions? - 2 - Baux commerciaux - Perte de la chose louée pour cause de crise sanitaire (deux arrêts) - Commandement de payer visant la clause résolutoire - Loyer de renouvellement inférieur à la valeur locative - Loyer de renouvellement. Prescription et substitution de l’ILC à l’ICC - Résiliation du bail au cours d’une procédu-re de liquidation judiciaire - Obligation du bailleur : animation d’une galerie commerciale? Contribution du pre-neur à un fonds marketing - Fin du bail dérogatoire: absence de nécessi-té d’un préavis de congé - Requalification en bail d’habitation - Condition de conclusion d’une convention d’occupation précaire - Congé délivré par l’huissier avec retard. Négligence fautive - Analyses et point de vue - - 7 - FPI - - Construire est utile, nécessaire et noble, le point de vue du nouveau président de la FPI, Pascal Boulanger - 8 - Immobilier public - - Réflexions sur de nouveaux usages Colloque organisé par la direction de l’im-mobilier de l’État - 10 - FNAIM - - Record du volume de vente de logements, dans un marché qui évolue - Jurisprudence (suite) - - 12 - Baux mixtes - - Obligation d’utiliser la partie logement? - 13 - Logement de fonction - - Litige global lié à un contrat de travail. Compétence du conseil des prud’hommes - 14 - Location-gérance - - Pas de suspension des effets de la clause résolutoire - 14 - Procédure - - Audience pendant la crise sanitaire - 14 - Crédit-bail - - Application stricte de la clause résolutoire - 15 - SCI - - Cession de parts à vil prix? Transaction - 15 - Fiscalité - - Cession d’un immeuble en France par un Français résidant à Monaco - 15 - Urbanisme - - Protection des alignements d’arbres - Implantation des constructions. Rétroces-sion d’une fraction de parcelle - 16 - Logements sociaux - - Appréciation des motifs justifiant pour une commune le retard dans ses objectifs de construction SOMMAIRENuméro spécial: Jurisprudence