– 2 – Jurisprudence –
Baux d’habitation : Attribution d’un logement de fonction : bail ?
Baux commerciaux : Prescription de l’action en requalification. Fondement de la demande en appel
Copropriété : Ordre du jour demandé par les copropriétaires. le syndic peut-il le compléter ? / Opposition au prix de vente du lot
Responsabilité des constructeurs : Désordres sur les éléments d’équipements, dissociables ou non
Raccordement aux réseaux : Justification du refus
Publicité foncière : Sanction de la publication d’un acte non susceptible de faire l’objet d’une mention à la publicité foncière
Diagnostic électricité : Arrêté annulé
– 5 – Études et marché –
Bureaux : la construction se recentre sur le QCA
Les prévisions du Crédit Foncier
Étude JLL : Revitalisation des centres-villes
– 6 – Tableau des réponses ministérielles –
– 6 – Actualité –
Financement immobilier
– 7 – Nominations – Agenda –
– 8 – Rencontre –
Hervé Bléry (Century 21) : “la surchauffe n’est pas loin”
3juillet20172BAUX-COPROPRIÉTÉ▲Bauxd'habitation■L'attributiond'unlogementdefonctionest-elleunbail?(Civ.3e,22juin2017,n°727,FS-P+B+I,n°16-15743,rejet)LaSNCFavaitautoriséundesesagentsàoccuperunappartementdansundesesimmeubles,venduultérieurementàICFHabitat.Ayantsignéuneconventionavecl’Étatpourlaréhabilitationdel'immeuble,lenouveaupropriétaireavaitmajoréleloyeretdemandéunsupplémentdeloyerdesolidarité.Orlelocatairerefusaitdepayerlenouveauloyer.LaCourdecassationluidonneraison,confirmantladécisiond'appel:«Maisattenduqu'ayantrelevéquelecontratstipulaitquel'attributionduloge-mentneconstituaitàaucuntitreuneloca-tionrelevantducodeciviletdelalégisla-tionspécialesurlesloyersmaisn'étaitconsentiequ'àtitreaccessoireducontratdetravail,quelelogementétaitréservéauxagentsenactivitédeserviceetquelaSNCFavaitledroitdemettrefinàtouteépoqueetsansindemnitéàcetteattributionaucasoùl'agentviendraitàcessersesfonctions,lacourd'appel,quiasouverainementrecher-chélacommuneintentiondesparties,aexactementdéduit,decesseulsmotifs[…]queM.A.n'étaitpastitulaired'unbailetquelesdispositionsrelativesausupplémentdeloyerdesolidariténeluiétaientpasapplicables».Observations:Cetarrêtestimportantencequ'ilqualifiel'attributiond'unloge-mentcommeaccessoired'uncontratdetravail.LaCourdecassationjugequ'ilnes'agitpasd'unbail.Lebailleursoutenaitquelesupplémentdeloyerdesolidaritéestexigibleenvertud'uneprérogativedepuissancepubliqueetqu'ils'imposeàunsalariéquibénéficed'unlogemententantqu'accessoiredesoncontratdetravaildansunesociétéd'HLM.Maiscetargumentestrejeté,laCourdecassationfaisantprévaloirlaspéci-ficitédulogementdefonctionquineconstitueparunbail.Cettedécisionrenvoiedoncladéfinitiondesrèglesdel'occupationaucontratconcluentrel'employeuretsonsalarié.Rappelonsquelaloidu6juillet1989(art.2)nes’appliquepasaux“logementsattri-buésoulouésenraisondel'exerciced'unefonctionoudel'occupationd'unemploi”.Ilaétéjugéquel’exclusions’appliqueaussiauxbailconsentiauprofitd’unemployeurpourluipermettred’assurerlelogementdel’undesesemployés(CAParis,14juin1996).Maislaloide1989doitrecevoirapplicationdèslorsqu’iln’estpasdémon-tréquelebailétaitliéaucontratdetravail(CAToulouse,6janvier1998).Bauxcommerciaux■Prescriptiondel'actionenrequa-lification.Fondementdelademan-deenappel(Civ.3e,22juin2017,n°750,F-P+B,cassationpartielle,pourvoin°16-15010)Uneassociationavaitvenduunimmeubleencrédit-bailetenavaitconservél'usageentantquesous-locataireparcontratdemai1999,excluantlestatutdudécretde1953.Lesous-bailavaitétérésiliéen2001.En2009,lerepreneurducrédit-bailavaitsommél'associationdequitterleslieux,puisluiavaitdonnécongé.En2010,l'associationrevendiquaitlestatutdesbauxcommer-ciaux.Sonactionestjugéeprescrite,cequeconfir-melaCourdecassationaumotifquelaloidu18juin2014(Pinel),instituantunerègleselonlaquelle«touteclauseayantpoureffetdefaireéchecaudroitderenouvelle-mentestréputéenonécrite,nes'appliquaitpasauxprocéduresencours»etdoncquel'actionengagéeparl'associationen2010,plusdedeuxansaprèslaconclusiondubail,étaitprescriteparapplicationdel'articleL145-60ducodedecommerce.Maisl'arrêtestcassésurunequestiondeprocédure:«Vul'article565ducodedeprocédurecivile;Attenduquepourrejeterlademandedel'associationtendantàlarequalificationducontratenbailprofessionnel,l'arrêtretientquecettedemandeestnouvelleenappel,qu'ellenetendpasauxmêmesfinsquelademandeinitiale,qu'ellen'enconstituenilecomplémentnil'accessoirenimêmelaconséquenceetquelaprescriptiondel'ac-tionenrequalificationenbailcommercialn'impliquepascommeconséquencenéces-sairel'applicationdustatutdubailprofes-sionnel;Qu'enstatuantainsi,alorsquecettedemandeforméepourlapremièrefoisenappeltendaitauxmêmesfinsquecellesou-miseaupremierjuge,enindemnisationdupréjudicesubidufaitdel'évictiondeslieux,lacourd'appelavioléletextesusvisé;Parcesmotifs:casse».Observations:Enpremièreinstance,l'asso-ciationavaitdemandélarequalificationdelasous-locationenbailcommercial.Cettedemandeavaitdoncétérejetée.Enappel,elletentaitunnouvelargument,demandantlarequalificationenbailpro-fessionnel.Lacourd'appelavaitrejetélademandeaumotifqu'ellen'avaitpaslamêmefin.L'article564ducodedeprocé-durecivilinterditauxpartiesdesoumettreàlacourdesprétentionsnouvelles.LaCourdecassationcensureceraisonne-ment,précisémentaumotifqu'elleavaitlamêmefin,enl'occurrenceêtreindemniséedupréjudicerésultantdel'éviction.Lechoixdustatutlocatifétaitdoncunsimpleargumentmaisl'objectiffinalétaitbienlemême:l'indemnisationdupréjudiceliéàl'éviction.Aretenir:Pourunlocataire,demanderunerequalificationenbailprofessionnelouenbailcommercialtendàlamêmefin:êtreindemnisédupréjudiceliéàl'éviction,etpeutdoncêtrepourlapremièrefois,invoquéenappel.Copropriété■Ordredujourdemandéparlescopropriétaires;lesyndicpeut-illecompléter?(Civ.3e,22juin2017,n°729,FS-P+B+Irejet,pourvoin°16-22073)Descopropriétairesavaientdemandéausyndiclaconvocationd'uneassemblée,surlefondementdel'article8dudécretdu17mars1967,enfixantl'ordredujourqu'ilssouhaitaient.Orlesyndicavaitcomplétél'ordredujourparunpointrelatifaurenouvellementdesonmandat(résolutionn°9).Lescopropriétairescontestaientlebien-fondédecetajout.LaCourdecassa-tionconfirmel'arrêtd'appelayantvalidéladécisiondusyndic:«Maisattenduqu'ayantretenuàbondroitquel'ordredujourd'uneassembléegéné-raleconvoquéeàlademandedecoproprié-tairesreprésentantaumoinsunquartdesvoixdetouslescopropriétairesn'étaitpaslimitéauxseulesquestionsdontl'inscriptionavaitétédemandéparcescopropriétaires,lacourd'appelenaexactementdéduitquelesyndicavaitpuajouterlarésolutionn°9àl'ordredujour».Parailleurs,uneautrecritiquerésultaitdelaprétendueimprécisiond'unpointdel'ordredujourconcernantl'arrêtdesprocéduresencours.LaCourdecassationrejetteéga-lementcetargument:«maisattenduqu'ayantrelevéquelaques-JURISPRUDENCE tionposéeàl'assembléegénérale,àsavoirl'arrêtdetouteslesprocéduresencours,étaitpréciseetnonéquivoque,lacourd'ap-pelalégalementjustifiésadécision».Observations:Lescopropriétairestiennentdel'article8dudécretdu17mars1967ledroitdedemanderausyndicdeconvoqueruneassemblée.Pourexercercedroit,ilsdoiventreprésenterunquartdesvoix(saufrègleplussoupleprévueparlerègle-ment);letexteindiquequelademande,notifiéeausyndic,préciselesquestionsdontl'inscriptionàl'ordredujourestdemandée.Lesyndicn'apasàsefairejugedel'opportunitédesquestionssoumisesàl'assemblée(Paris,6oct.2006).Maisletexteneprécisepassilesyndicpeutcompléterl'ordredujour.LaCourdecassationrépondedoncpositivementàcettequestion.L'ordredujourdoitêtreprécis(cf.parexemplenullitéd'unedécisionquisepro-noncesur«leproblèmedesfermeturesdesterrassesoubalcons,décisiondéfinitiveàprendre(Civ.3e,17déc.1997).Maislelibellélitigieuxdel'affairerapportée,«arrêtdetouteslesprocéduresencours»estdoncvalable.Aretenir:Lesyndicpeutcompléterl'ordredujourd'uneassembléedontlaconvoca-tionluiestdemandéepardescoproprié-tairesrassemblantplusd'unquartdesvoix.■Oppositionauprixdeventedulot:êtreprécis(Civ.3e,22juin2017,n°759,FS-P+B,cassa-tion,pourvoin°16-15195)Lesyndicatdescopropriétairesavaitfaitoppositionauversementduprixd'adjudi-cationdelotsd'uncopropriétaire.Celui-ciétaitviséparl'extensiond'uneprocéduredeliquidationjudiciaired'unesociété.L'arrêtquiavaitjugél'oppositionrégulièreestcensuré:«Attenduque,pourdéclarerl'oppositionrégulièreetdirequelacréancedusyndicatbénéficieduprivilègeimmobilierspécial,l'arrêtretientqu'iln'yapaslieudedistin-guerentredifférentesnaturesdechargesetdetravauxpourlescréancesduesautitredel'annéecouranteetdesdeuxdernièresannéeséchues,ainsiquepourcellesduesautitredesdeuxannéesantérieuresauxdeuxdernièresannéeséchues;Qu'enstatuantainsi,alorsquel'oppositiondoitcomporterledétaildessommesrécla-méesselonleurnatureetpréciserchacundeslotsauxquelscessommessontaffé-rentes,lacourd'appelaviolélestextessus-visés[article20delaloidu10juillet1965,ensemblelesarticles5-1dudécretdu17mars1967et2374,1°bisducodecivil]».Observations:Laventedulotpermetausyndicatdefaireoppositionaupaiementduprixpourlerèglementdessommesquiluisontdues.L'article5-1dudécretde1967préciselesmentionsquidoiventfigu-rersurl'opposition:chargesettravauxdel'annéecouranteetdesdeuxdernièresannéeséchues,chargesettravauxdesannéesantérieures,autrescréancesviséesparunehypothèquelégale,autrescréances.Lesyndicavaitbienfaitladistinc-tionentrecescatégories;maislepourvoifaisaitvaloirqu'ilfautdeplusdistinguerentrelemontantdeschargesd'unepartetdestravauxd'autrepart,etlelotaux-quellesellessontafférentes.LaCourdecassationaccueillecetargu-mentenrelevantquel'oppositiondoitcompterledétaildessommesréclamées,selonleurnatureetpréciserchacundeslotsauxquelscessommessontafférentes.Sousréservesd'interprétation,onpeutendéduireque,s'ilyaplusieurslots,ilfautpréciserledétailparlots(cf.encesenségalement,Civ.3,2nov.2011,n°10-20182).Ilfautdistinguerparannéesciviles(CAParis,1eroct.2002).Àlirelanouvelledécision,ilsemblequ'ilfailledeplusdistin-guerentreleschargesd'uncôté(art.10)etlestravauxdel'autre(art.30).Raccordementauxréseaux■Justificationdurefus(Civ.3e,15juin2017,n°692,FS-P+B,cassa-tion,pourvoin°16-16838)Unepersonneavaitobtenuunpermisdeconstruireunimmeuble.Maislemaireavaitordonnél'interruptiondestravauxpournon-conformitéaveclepermisdeconstrui-re.Lasociétéd'électricitéavaitdonnésonaccordpourleraccordementmaisl'im-meubleayantétévendusuradjudication,revendusurfolleenchèreàuneSCIetlestravauxderaccordementn'avaientpasétéachevés.Lasociétéd'électricitéavaitfinale-mentrefuséleraccordement.Lacourd'appelavaitvalidécerefusmaissadécisionestcassée:«Vul'articleL111-6ducodedel'urbanis-me,danssarédactionapplicableàlacause[…]Attenduque,pourrejeterlademandederaccordementdelaSCIP.,l'arrêtretientquel'immeubleafaitl'objetdedeuxarrêtésmunicipauxordonnantl'arrêtdestravauxquin'étaientpasconformesaupermisdeconstruire,quel'adjudicationdelamaisonauprofitdelaSCIP.neluirendaitpasinop-posablescesarrêtésetqu'aucunedemandederégularisationn'aétéfaite;Qu'enstatuantainsi,sansconstaterl'exis-tenced'unedécisionderefusderaccorde-mentpriseparl'autoritéadministrativecompétente,lacourd'appeln'apasdonnédebaselégaleàsadécision;Parcesmotifs:casse».Observations:Selonl'ancienarticleL111-6ducodedel'urbanisme(devenuL111-12),uneautorisationderaccordementauxréseauxnepeutêtreaccordéesilaconstructiondubâtimentn'apasfaitl'ob-jetd'uneautorisationd'urbanisme.Lacourd'appels'étaitfondéesurcetarticlepourvaliderlerefusderaccordementdelasociétépuisquelaconstructionn'étaitpasconformeaupermis.Maislepourvoifaisaitvaloirqueseullemaire(ouleconseilmunicipaloulesyndi-catintercommunal)esttitulairedupouvoirdepolicespécialetpeutrefuserleraccor-dement),ilnerevenaitdoncpasdirecte-mentauconcessionnairederefuserlerac-cordement.Cemoyenaemportélacassa-tion.Responsabilitédesconstructeurs■Désordressurlesélémentsd'équipements,dissociablesounon(Civ.3e,15juin2017,n°695,FS-P+B+R+I,pourvoin°16-19640,cassation)Unepersonneavaitconfiélafournitureetlaposed'unepompeàchaleurair-eauàunesociété.Elleavaitrecherchélarespon-sabilitédecettesociétépourdesdysfonc-tionnements.Orlacourd'appelavaitrejetésademandeaumotifque«lesélémentsd'équipementsbénéficiantdelagarantiedécennalesontceuxquiontétéinstallésaumomentdelaréalisationdel'ouvrage,cequin'estpaslecasdelapompeàchaleurconsidéréeparrapportàl'ouvrageconsti-tuéparlaconstructiondelamaisondeM.T.».Cetarrêtestcassé:«Enstatuantainsi,alorsquelesdésordresaffectantdesélémentsd'équipements,dis-sociablesounon,relèventdelaresponsabi-litédécennalelorsqu'ilsrendentl'ouvragedanssonensembleimpropreàsadestina-tion,lacourd'appelaviolé[l'article1792ducodecivil]».3juillet20173CONSTRUCTION▲JURISPRUDENCE▲reproductioninterditesansautorisation Observations:LaCourdecassationcensu-rel'interprétationrestrictivequ'avaitrete-nuelacourd'appel.Celle-ciavaitécartélamiseenœuvredelaresponsabilitédécen-nalepourlesélémentsd'équipementsaumotifqu'ilsn'avaientpasétéinstallésaumomentdelaréalisationdel'ouvrageetqu'ilsneformaientpascorpsavecl'ouvra-gepuisquelapompeàchaleuravaitétéinstalléeà30cmdelaclôture,danslejar-din.L'auteurdupourvoisoulignaitquelacourauraitdûrecherchersilesdésordresdecetélémentd'équipementnerendaientpasl'ensembledel'ouvrageimpropreàsades-tination,lemaîtredel'ouvrageayantdûquitterleslieuxfautedechauffageetd'eauchaude.Cetargumentaemportélacassation.Àretenir:Lesdésordresaffectantdesélé-mentsd'équipementsquirendentl'ouvra-gedanssonensembleimpropreàsadesti-nationrelèventdelaresponsabilitédécen-nalequ'ilssoientdissociablesounon,d'ori-gineouinstalléssurexistants.Publicitéfoncière■Sanctiondelapublicationd'unactenonsusceptibledefairel'ob-jetd'unementionàlapublicitéfoncière(Civ.3e,15juin2017,n°691,FS-P+B+R+I,cas-sationpartielle,pourvoin°16-12817)Unesociétéétaitenlitigeavecunemairiesurunéchangedeparcelles.Lasociétéavaitfaitsommationaumairepourqu'ilviennesignerlecontratd'échangeetfaitpublierlasommationauservicedelapublicitéfonciè-re.Lemaireavaitsaisilejugeenréférépourobtenirlamainlevéedelapublication.LaCourdecassationconfirmed'abordlavaliditédelasaisinedujugeenréféré:«Maisattenduqu'ayantretenuquelasom-mationlitigieuse,quineserattachaitàaucuneactionenjustice,n'entraitpasdanslacatégoriedesactesénumérésparl'article710-1ducodecivilpouvantdonnerlieuauxformalitésdepublicitéfoncièreetquel'ur-genceétaitcaractériséeparl'atteintepor-téeaudroitdelacommunededisposerdesondomaineprivé,lacourd'appelenaexactementdéduitquelademandepou-vaitêtreexaminéeenréféré».LaCourdecassationconfirmeaussilavali-ditédelasaisinedujugedesréférésendépitdelasaisinedujugedelamiseenétatmaisilcensurel'arrêtsurlesconséquencesdelapublicationd'unactequin'estpassus-ceptibledefairel'objetd'unementionàlapublicitéfoncière.Lacourd'appelavaitaccueillilademandedemainlevéedelapublicationdelasom-mationd'huissieraumotifque«celle-cineserattachaitàaucuneactionenjusticeetn'entraitpasdanslacatégoriedesactesénumérésàl'article710-1ducodecivilpou-vantdonnerlieuauxformalitésdepublicitéfoncière».Elleavaitdoncordonnélamain-levéedelapublication.Maissadécisionestcensurée:«Qu'enstatuantainsi,alorsquelasanctiondelapublicationd'unactequin'estpassus-ceptibledefairel'objetd'unementionàlapublicitéfoncièrenerésidepasdanssamainlevéeousaradiation,maisdanslapublicationd'unedécisionjugeantqu'ellenepeutproduireaucuneffet,lacourd'ap-pelaviolé,parfausseapplication,l'article[2240ducodecivil]Parcesmotifs;casse».Observations:Cetarrêtconfortelarigueurduformalismequis'attacheàlapublicitéfoncière.Lorsqu’unacte,àtort,aétépubliéauservicedelapublicitéfoncière,ilneconvientpasd'ordonnersamainlevée,ilfautquesoitpubliéeladécisionconsta-tantquelapublicitélitigieusenepeutpro-duireaucuneffet.3juillet20174■Expropriation.Fixationdesindemnités.RespecterledélaipourproduirelespiècesDanslaprocéduredefixationdesindem-nitésd'expropriation,l'appelantdisposed'undélaidedeuxmoispourfaireappeletadressersonmémoireetlesdocumentsqu'ilentendproduire(art.R13-49ducodedel'expropriation,alorsenvigueur).Lacourd'appelavaitdéclarédespiècesrece-vables,bienqueproduitesaprèsledélaidedeuxmoisaumotifqu'ils'agissaitdepiècesconnuesdel'expropriantetiden-tiquesàcellesproduitesenpremièreins-tance.Ladécisionestcasséeauvisadel'articleR13-49al.1erducodedel'expropriation,applicableàlacause:«Attendu[…]qu'enstatuantainsi,alorsqu'elleavaitconstatéquelespiècesliti-gieusesavaientétédéposéesaprèsl'expi-rationdudélaidedeuxmoisprévuparl'articleprécité,lacourd'appelavioléletextesusvisé».(Civ.3e,15juin2017,n°693,FS-P+B,cassa-tion,pourvoin°16-50039).NB.L'appelantdisposedésormaisd'undélaidetroismois(l'articleR13-49aétéremplacéparl'art.R311-26ducodedel'expropriation).PUBLICITÉFONCIÈREACTUALITÉJURISPRUDENCE▲■Etatdel’installationintérieured’électricité:arrêtéannuléL'arrêtédu10août2015duministredulogement,del'égalitédesterritoiresetdelaruralitéetduministredel'écologie,dudéveloppementdurableetdel'énergiemodifiantl'arrêtédu8juillet2008modifiédéfinissantlemodèleetlaméthodederéalisationdel'étatdel'installationinté-rieured'électricitédanslesimmeublesàusaged'habitationestannulé.Cetteannulationétaitdemandéeparunesociété(Tekimmo)quifaisaitvaloirquelesnormessontd’applicationfacultativemaisque,siellessontrenduesobligatoirespararrêté,ellesdoiventêtreconsultablesgra-tuitementsurlesitedel’Afnor.Or,siletexterenvoyaitenprincipeàune“docu-mentationtechnique”,enpratiqueseuleladocumentationFDC16-600répondaitauxexigencesrequisesetétaitdefaitobli-gatoire.Elledevaitdoncêtreaccessiblegratuitement.Aprèsavoirannulél’arrêtédu10août2015,leConseild’Étatenjointauxministresconcernésdeprendre,d’iciquatremois,unnouvelarrêtéenrendantconsultablesgratuitementlesnormesaux-quellesilrenvoie.(CE,7juin2017,n°393683,J.O.du17juin,n°90)■RéglementationincendiedanslesERPUnarrêtémodifielesexigencesdesécuritéincendiedanslesmagasinsdeventeetlescentrescommerciaux.(Arrêtédu13juin2017modifiantl'arrêtédu25juin1980portantapprobationdesdispo-sitionsgénéralesdurèglementdesécuritécontrelesrisquesd'incendieetdepaniquedanslesétablissementsrecevantdupublic,J.O.du22juinn°3).■RéformedudroitdescontratsLegardedessceauxadéposéauSénatle9juinunprojetdeloideratificationdel’ordonnancedu10février2016réformantledroitdescontrats.Letextecomporteunarticleuniquederatificationdel’ordon-nance.(Projetdeloin°578).❘◗LeréseauSimonavocatssedévelop-peavecl’arrivéededeuxnouveauxcabinets:l’unàToulouse:MTBAAvo-catsetl’autreàSaint-DenisdelaRéunion:PRAGMALEXIS.❘◗Lecabinetd’avocatsArkwood,spécia-liséenfiscalité,serenforceavecl’arri-véed’unnouvelavocat:ArnaudTailfer.❘◗Seban&associésnommetroisnou-veauxassociésdontCélineLherminier,spécialisteendroitdel’urbanisme,del’aménagementetdufoncier.Acteurs 3juillet20175ETUDESETMARCHÉSACTUALITÉ■Marchésdebureaux:laconstructionserecentresurleQCA1,6milliondem2:c‘estlevolumedeconstructiondebureauxencoursdeconstructiondanslaMétropoledugrandParisselonDeloitte.Paris,LaDéfenseetleSecteurdesaffairesdel’ouestrassemblentplusde70%dumarché.LevolumedebureauxenchantieràParisestestiméà740000m2.Lacapitaleconcentre45%dessurfacesenchantiersurl’ensembledelamétropole.Laproduc-tionencoursmontreunrecentragesurlequartiercentraldesaffaires.DeloitteindiquequeParissetrouvedansl’attented’unevaguedelivraisonshistoriques.DanslesHautsdeSeine,laproductionestenhaussede50%(700000m2encoursdeproduction),principalementàlaDéfense(200000m2etdanslesecteurdesaffairesdel’ouest(440000m2).Lesautresdépartements(SeineSaintDenisnotammentavec45000m2)sesituentàdesniveauxinférieursàlamoyennehisto-rique.(ÉtudeParisOfficeCraneSurvey,publiéele29juin2017)■Lemarchédulogementenrouteversdesrecordsen2017Amiannée,leCréditFonciers’estlivréàunexercicedeprospective.Sondirecteurgénéral,BrunoDelettré,estimeque2017devraits’acheverpardenouveauxrecords.Pourlaconstruction,lenombredeloge-mentsconstruitsdevraitêtrede410000,soitunehaussede+6%parrapportà2016.Lemarchéseraitdavantageportéparlelocatifprivé(+17%)queparl’acces-sion(+7%).Pourl’ancien,leCréditFoncierprévoit880000transactions(+4%parrapportà2016).Quantauxprix,leCréditFonciercaractériselemarchéenévoquantunphé-nomènederattrapagequisetraduitpardeshaussesdeprixde4à8%danslesgrandesagglomérations(Paris,Lille,Lyon,BordeauxetToulouse)maisdépassantles8%danslesagglomérationsdemoindretaille(Reims,Besançon,ToursetLeMans).Cettetendancedumarchéimmobilierasoncorollairesurceluiducrédit:levolumedesprêtsàl’habitatestenhausse;ildevraitatteindre170milliardsd’eurosen2017(+8%parrapportà2016).EnbureauxLemarchédel’immobilierd’entrepriseenIle-de-Franceanettementprogresséau1ersemestre2017:à664000m2placés,lemar-chéestenhaussede+27%parrapportau1ersemestre2016.MaisleCréditFoncierestimeque,pourl’ensembledel’année,lemarchédevraitêtrestableà2,4millionsdem2placés.Pourl’investissementenbureauxenIle-de-France,laprojectionpour2017s’établità24milliardsd’euros,endépitd'un1ertri-mestrelimitéà3,1milliards.LetauxderendementdesbureauxàParisQCAdevraitêtre“àplusde3%”enfind‘année.(Étudepubliéele27juin2017).■Revitalisationdescentres-villesPourréagiràlaprogressiondelavacancecommercialedescentres-villes,etconsta-tantlamodificationdecomportementdesjeunesconsommateurs(connectés,plusexigeants,quideviennent“consom’ac-teurs…”),JLLproposeunesériede5axesderéflexionquipermettentàunevillede“passeràl’action”:qualitédel’environne-ment,accessibilitédescommerces(com-mentconcilieraccèseuvoitureetcircula-tiondespiétons…),habitatetmixitéfonc-tionnelle,diversitécommerciale(soutenueparexempleparledroitdepréemptionsurlescommerces),animationetdévelop-pementdeservices.L’étudesoulignelerôlejouéparlemana-gerdecentre-ville(exemples:miseenpla-cedechèquescadeauxmulti-enseignes,livraisonàdomicile…)JLLévoqueaussilerôledesinvestisseursprivésetdécritl’exempledetroisopéra-tionsréussies.LapromenadeSainteCathe-rineàBordeauxasucréerunespaceprivéquisepositionnecommeuneextensiondudomainepublic,commel’expliqueThierryCahierre,directeurgénéraldeRedevcoFrance.Ilsouligneaussilamixitédel’opé-rationquiintègredescommercesetdelarestaurationaurez-de-chausséeetdeslogementsdanslesétagessupérieurs.Ceconcept“d’oasisurbaine”avocationàêtreégalementmisenplaceàRouen(EspaceduPalais)etàLille(ruedeBéthu-ne).LesDocksVillageàMarseille,implantéssur11000m2,proposentuneoffrecomplé-mentaireàcellesdesTerrassesduportetdesHallesdelaMajor.Ilviseàredynamiserlecommercedecentre-villeparune“expé-rienceshoppinginéditeetalternative”.GrandHôtel-DieuàLyonestunmonu-menthistoriqueaucœurdelapresqu’île.Iloffre17000m2decommerces,tousenpiedd’immeubleavecquatrecours,répar-tiesparthématiques(modeetlifestyle,maisonetdécoration,cosmétiqueetcultu-re,gastronomie).LelieuaaussivocationàAGENDA✦7septembre2017(Paris).L’as-sociationAPOGÉEorganiseunejournéed’échangesurlethème:“Montageetgestiond’unegaran-tiedeperformanceénergétique.Présentationd’opérationsexem-plaires”.Lajournéeseraintrodui-teparleprésidentduPlanBâti-mentDurable,PhilippePelletier.Inscriptions:contact1@association-apogee.fr.✦13au15octobre2017:leSalonnationaldel’ImmobiliersetiendraauCarrouselduLouvre(Paris1er).Initiatives✓LaCGLseréjouitdel’entréeenvigueurdel’obligationpourlesbailleursdefaireréaliserundiagnosticdeleurinstallationélectriquemaisenappelleàunenouvelleétapepourassurerlasécuritétotaleduparc:laCGLindiquequecediagnosticestinsuffisantcarilneportequesurlespar-tiesprivativestandisquelesinstallationsélectriquesdespartiescommunesrestenttrèsexposées.(Communiquédu26juin2017).✓Commentantlesrésultatsdesélectionslégislatives,ÉricAllouche(ERA)invitelenouveauministredelacohésiondesterri-toiresàprendredesmesuresefficacespourqueplusdeFrançaispuissentdevenirpro-priétairesetqu’ilsinvestissentdansleloge-mentlocatif.(Communiquédu19juin2017).êtreunlieutouristiqueaveclacitédelagastronomie.CommeàMarseille,celieuestouvertsurlavilleetrassembleunemixitéd’usages.L’ensembleoccupe50000m2.Encoredebeauxjourspourlescentresvilles!L’étudeproposeunesériedequestionsàaborderpourleprojet:lequartiera-t-iluneidentitéculturelleouhistoriqueforte?Lequartierest-ilbienreliéàsonenviron-nement?Lequartiera-t-ilunecapacitéd’adaptation?Lemarchédescommercesdecentre-villereprésente2,3milliardsd’eurosen2016.Enconclusion,JLLestimeque,pourattirerlesinvestisseursverslescentres-villes,celui-cidoitêtregérécommeuncentrecom-mercial,nepasseconcentreruniquementsurlesenseignes,maisoffrirdemanièrecomplémentairedemultiplesservices,unvraidiscoursmarketing.Lecentre-villeaencoredebeauxjoursdevantlui,conclutJLL.(Étudepubliéele21juin2017). ■Domiciliationdesrevenus:pasplusde10ansUndécretdu14juinfixelalimitededuréependantlaquelleleprêteurpeutimposeràl'emprunteurladomiciliationdesesrevenus.Ils'appliqueauxoffresémisesàcompterdu1erjanvier2018.Laduréemaximaleestfixéeà10ansetnepeutdépasserladuréeduprêt.(Décretn°2017-1099du14juin2017fixantladuréependantlaquelleleprêteurpeutimposeràl'emprunteurladomiciliationdesessalairesourevenusassimiléssuruncomp-tedepaiement,J.O.du16juin2017,n°38).■Fiched’informationdel’em-prunteurLafichestandardiséed’informationestmodifiéepourintégrerlafacultéaccordéeàl'emprunteurdesouscrireuneassuranceauprèsdel'assureurdesonchoix,pendantunan.Letextepréciseaussiqu'àcompterdu1erjanvier2018,l'emprunteurdisposed'undroitderésiliationannuelsurlecontratd'assuranceencours,quellequesoitladatedesignatureducontrat.Leprêteurnepeutrefuserlecontratsubsti-tué,dèsl'instantquecelui-ciprésentedesgarantieséquivalentesaucontratencours.Cetarrêtéentreenvigueurle1eroctobre2017.(Arrêtédu14juin2017modifiantl'arrêtédu29avril2015précisantleformatetlecontenudelafichestandardiséed'informationrelativeàl'assuranceayantpourobjetlerembourse-mentd'unprêt,J.O.du17juin,n°23)Analyse✓Unanaprèsl’entréeenvigueurdeladirectivesurlecréditimmobilier,(le1erjuillet2016),ArcaConseilenanalyselesconséquencessurlapratiquedumarchéducréditimmobilier.Lesobjectifssontdemieuxprotégerleconsommateuretderesponsabiliserlesdistributeursdecrédit1.Pourlaphaseprécontractuelle,ladirec-tiveinciteleprêteur-àdonneruneinformationstandardiséevialafiched’informationstandardiséeeuropéenne(FISE),-àrecouriràlapratiqueduTAEG,tauxannueleffectifglobal,quiincluttouslescoûtssupportésparl’emprunteur.Ladirectiveimposeaussiauprêteurderes-pectersondevoird’information,demiseengardeetdeconseil.3juillet20176RÉPONSESMINISTÉRIELLESRéférences(J.O.Questions)NomduparlementaireThèmeMinistreconcernéRéponseObservations15juin2017Sénatn°24922ColetteGuidicelliLesRépublicainsAlpes-MaritimesNotificationsauxSAFERparLRélectroniqueAgricultureLedécretdu29septembre2016aremplacélesréférencesabrogéesparlesarticles1366et1367ducodecivil.L'alternativeentreLRavecARetLRélectroniqueestprévue,tantpourlesnotificationsadresséesparlesnotairesauxSAFERqueparlesSAFER.Depuisdébut2016,leséchangesélectron-iquesontétémisenplaceparlaFédérationnationaledesSAFERetleconseilsupérieurdunotariat.Lasénatriceévoquaitl'abrogationdesarticles1316-1et1316-4ducodecivilparl'ordon-nancedu10février2016réformantledroitdescontrats.22juin2017Sénatn°25876MichelSavin,LesRépublicains,IsèrePré-enseignesEcologieLedécretdu30janvier2012réglementantlapub-licitéviseàassurerlaprotectiondel'environ-nementnotammenthorsagglomérations.Lesenseignesavaientjusqu'au13juillet2015poursemettreenconformitéaveclesrèglesnouvelles.Seulessontautoriséeslespré-enseignespourlesproduitsduterroir,lesactivitésculturelles,lesmon-umentsclassésetlesmanifestationsexception-nelles.Lasignalisationd'informationlocalepeutprendrelerelaisdespré-enseignesdérogatoires,àconditionquelegestionnairedevoiriedéfinissesesrèglesdansunechartedesignalisation.Lesénateurs'inquiétaitd'unecontrainteexcessivedelaréglementationàl'é-garddesactivitésliéesautourisme.NB.LesréponsessontactuellementlimitéesenraisonduchangementdeGouvernementMeilleurtaux.com…avismitigéLecourtiermeilleurtaux.comafaitpartdesesréserveslorsdelaparutiondecedécretsurladomiciliation.MaëlBernier,directricedelacommunica-tion,aindiquéque“pourlapremièrefois,lesbanquespourronts’appuyersuruntex-tedeloipourexigerunedomiciliationderevenus,mêmesicelle-ciestlimitéedansletemps”.HervéHatt,présidentdeMei-leurtaux.comsedemandeparailleurs,encasd’investissementlocatif,silesbanquesquiselimitaientàdemanderleversementdesfluxlocatifs,vontégalementexigerlerapatriementdessalaires?(Communiquédu16juin2017).Initiatives✓L’Écoled’UrbanismedeParislanceunechaire“AménagerleGrandParis”.✓PascalePoirot,laprésidenteduSNALasaluélesénateuretl’élulocaldanslaper-sonnalitédeJacquesMézard,nouveauministredelacohésiondesterritoires.Elleespèrecomptersursonexpérienced’élulocal“pourappréhenderleterritoiredanstoutesadiversité”.Relevantl’excessivecomplexitédesrouagesdechaqueéchellegéographie,PascalePoirotajoutequ’ilfaut“unenouvelledynamiquepréservantl’âmedechaqueterritoire”.(Communiquédu22juin2017).2.Pourlaphasecontractuelle,leprêteurdoitévaluerlasolvabilitédel’emprunteuretlebien.S’agissantdubien,ladirectiveencourageàl’évaluationsystématiquedubienlorsqueleprêteuraccordeunprêthypothécaire.L’évaluationdoitêtreprati-quéeparunexpertcompétent,selondesnormesreconnues.Leprêteurpeuttoute-foisexpertiserlebienlui-même.Danscecas,lafonctiond’évaluationdoitêtreindé-pendantedelaprisededécisionenmatièredecrédit,pouréviterlesconflitsd’intérêts.Lapratiquedesprêteursadéjàchangé,estimeArcaconseil.Lesprêteursrecourentdeplusenplusauxpartenairesexternespourobteniruneévaluationindépendan-te.Lesbanquesmodifientaussileurapprochemarketingparexempleenchoi-sissantdepromouvoirlafiabilitédel’éva-luation.(Analysedu19juin2017).FINANCEMENTIMMOBILIERACTUALITÉ 3juillet20177NOMINATIONSGouvernementNouveauGouvernementd’ÉdouardPhilip-pe.➠Sontnotammentnommésministres:GérardCollomb,ministred’État,ministredel'intérieur;NicolasHulot,ministred’État,ministredelatransitionécologiqueetsolidaire;NicoleBelloubet,gardedessceaux,ministredelajustice;Jean-YvesLeDrian,ministredel'Europeetdesaffairesétrangères;JacquesMézard,ministredelacohésiondesterritoires;BrunoLeMaire,ministredel'économieetdesfinances;FrançoiseNyssen,ministredelaculture;StéphaneTravert,ministredel'agricultureetdel'alimentation;GéraldDarmanin,ministredel'actionetdescomptespublics;➠Sontnomméssecrétairesd’État-AuprèsduPremierministre:ChristopheCastaner,chargédesrelationsavecleParlement,porte-paroleduGou-vernement;SophieCluzel,chargéedespersonneshandicapéesetMounirMah-joubi,chargédunumérique.-Auprèsduministredelatransitionécolo-giqueetsolidaire:SébastienLecornuetBrunePoirson;-Auprèsduministredelacohésiondesterritoires:JulienDenormandie;Auprèsduministredel'économieetdesfinances:BenjaminGriveaux.(Décretdu21juin2017,J.O.du22juin,n°1)PrésidencedelaRépubliqueSontnommésaucabinetd’EmmanueltineCoutard,directriceadjointeducabinet;LaurentVercruysse,directeuradjointducabinetetCécileCollin,chefdecabinet,conseillèreauprèsduministre.(Arrêtédu21juin2017,J.O.du24,n°58).Administrationcentrale✓Ministèredel’économie:AgnèsKarbou-chestnomméesous-directricedudroitpublicetdudroiteuropéenetinternatio-nalàladirectiondesaffairesjuridiques,àl'administrationcentraledesministèreséconomiquesetfinanciers.(Arrêtédu15juin2017,J.O.du17juin,n°71).Magistrature✓Courdecassation:EloiBuat-Ménardestnomméconseillerréférendaire.(Décretdu19juin2017,J.O.du21juinn°49).Organismespublics✓DALO:Lesmembresducomitédesuividelamiseenœuvredudroitaulogementopposableontéténomméspararrêtédu26mai2017.(J.O.du16juin,n°57).Conventionscollectives➠Officespublicsdel'habitat:l'avenantn°1du7novembre2016relatifauplandeformationauditaccordnationalprofes-sionnelaétéétendupararrêtédu12juin2017.(J.O.du20juin2017,n°102).■Branchementélectriqueenlotis-sementUnlitigeopposaitunparticulieràEDFsurleraccordementauréseau.Leparticuliersoutenaitqu'ayantpayédesfraisd'instal-lationpourleraccordementàl'électricitédesonterraindelotissement,ilétaitpro-priétairedel'ouvrageinstallésursonter-rainetpouvaits'opposerauraccordementd'autresusagersquiprovoquaitunesous-alimentationdesaparcelle.Sademandeestrejetéeparlecomitéderèglementdesdifférends.Lecomitéindiqued'abordquelescoffretslitigieuxconstituentdesouvragesconcé-désrelevantduréseaupublicdedistribu-tionetnepeuventreleverdel'usageexclusifduparticulier.Lecomitérejettelademandeliéeàlaprétenduesous-alimen-tationdontl'originen'estpasdémontrée.(Décisionn°05-38-16du2juin2017ducomi-téderèglementdesdifférendsetdessanc-tionssurledifférendquiopposeMmeB.àEDFrelatifauxconditionsderaccordementdeplusieursparcellesauréseaupublicdedis-tributiond'électricité,J.O.du21juin,n°90).AUFILDUJ.O.PourvousabonneràJurishebdo,avec20%deréductionpourunpremierabonnement,visiteznotresiteinternetjurishebdo.frABONNEMENT«PRIVILEGE»20%deréductionsurl’abonnementJURIShebdoimmobilierMacron:IsmaëlEmelien(conseillerspé-cial),AnnedeBayser(secrétairegénéraleadjointe),François-XavierLauch(chefdeCabinet),RodrigueFurcy(chefdeCabinetadjoint),SonyaDjemni-Wagne(conseillèrejustice),JonathanNussbaumer(conseillertechniqueindustrie,commerceetartisa-nat),LaurentMartel(conseillerfiscalitéetprélèvementsobligatoires),TristanBarrès(conseillertechniquelogement)etAnne-ClaireMialot(conseillèrecohésiondester-ritoires,logement).(Arrêtédu15mai2017,J.O.du18juin,n°1).Cabinetsministériels➠Premierministre:Sontnommésaucabi-netd'ÉdouardPhilippe:-BenoîtRibadeau-Dumas(directeurdecabinet),GillesBoyer(conseillerauprèsduPremierministre),ThomasFatome(direc-teuradjoint),AnneClerc(chefdecabinet).-EricJalon(conseilleraffairesintérieures,chefdepôle),MélanieVilliers(conseillèretechniquecollectivitésterritorialesetamé-nagementduterritoire).-DamienCazé(conseillerécologie,trans-ports,énergie,logementetagriculture,chefdepôle),TristanBarrès(conseillertechniquelogement).-CharlotteCaubel(conseillèrejustice).-AntoineSaintoyant(conseilleréconomie,finances,industrie,chefdepôle).-LaurentMartel(conseillerfiscalitéetpré-lèvementsobligatoires).-OlivierCourson(conseillerculture,com-munication,régulationnumérique,chefdepôle).-AuréliaLecourtier-Gegout(conseillèrebudget,fonctionpublique,réformedel'Etat,chefdepôle).(Arrêtédu20juin2017,J.O.du24juin,n°19).➠Ecologie:SontnomméesaucabinetdeNicolasHulot:MichèlePappalardo,direc-triceducabinetetAnneRubinstein,chef-fedecabinet.(Arrêtédu21juin2017,J.O.du23,n°27).➠Économie:EmmanuelMonnetestnom-méconseillerfinancementdel'économieaucabinetduministredel'économie.MarieMagnienquittesesfonctionsdeconseillèrefiscalité,consommationetconcurrenceaucabinetdeBrunoLeMai-re.(Arrêtédu19juin2017,J.O.du24juin,n°53)➠Actionetcomptespublics:Sontnom-mésaucabinetdeGéraldDarmanin:JérômeFournel,directeurducabinet;Jus- 3juillet20178MARCHÉDULOGEMENT«Lasurchauffen’estpasloin”.TelleestlaconvictionduprésidentdeCentury21,quiprésentaitce26juinlasituationdumar-chédulogementaupremiersemestre2017.Maisl’appréciationesttrèsdifférenciéesui-vantlessecteurs.Elleported’abordsurParis:lemarchédelacapitaleest«enmarche»versunnouveaurecord.A8942€,leprixmoyenaum2aprogresséde+7,7%enunan(1).Maiscetemballe-mentdesprixaimpactsurlevolume:ilfreinel’activité.Lenombredetransactionsestenreculde-3%.Lesdélaisdeventesraccourcissent:à58jours,ilsontreculéde8jours.Enprenantunpeuplusderecul,Century21observequelesprixparisiensontaug-mentéde+45%en8ansalorsqu’ilsn'ontaugmentéenFrancequede+9,5%,soitunniveauprochedel’inflation.Pourl’ensembledel’Ile-de-France,lesprixsontenhaussede+2%avecdesvolumesdetransactionenaugmentationde+12%.Lahaussedesprixestdonccontenue.Maiscelarecouvredessituationstrèsdifférentesentredeuxextrêmes.LaSeine-et-Marne,avecunprixmoyende2272€lem2,lahaussedesprixestde+5,1%avecunecroissancedesvolumesde+24%.(LahaussedesprixlaplusfaibleenIle-de-Franceestcelledel’Essonne:+0,4%enunanà2685€).Enrevanche,danslesHauts-de-Seine,oùlesprixsontlesplusélevés(5719€),lahausseesttrèsvive(+8,9%dehaussedesprix)maislesvolumeschutentde-6,4%.Lorsquelesprixaugmententtrop,celaprovoqueunecorrectiondunombredetransactions.ALyon,lesprixsontenlégèredimi-nution(-0,7%à2625€)avecdesvolumesenbaissede-4%.AMarseille,lesprixsontstablesà2559€avecdesvolumesenhaussede+9%.Pourl’ensembledumarchédeprovince,Century21observeque13régionsvoientleurprixaugmentertandisque7consta-tentdesbaissesdesprix.LereculleplusaccuséestceluidePACA(-4,9%)tandisquelahausselaplusviveestcelleduCentre(+9,9%)suiviedel’Auvergne(+7,3%)et,dansunemoindremesuredel’Aquitaine(+6,8%)etdelaBasseNor-mandie+5,7%).SonttrèsstableslesrégionsRhône-Alpes(-0,4%),laBretagne(-0,3%)ouleLimousin(+0,9%).Century21observeparailleursunereprisedesacquisitionsdansleszoneslittoralesnotammentpourleslogementsprochesdelamer(exemples:DauvilepourlaNorman-dieouNiceetCannespourlaCôted’Arur).Quandleprêtfinancel’acquisitionL’unedescaractéristiquesdumarchéactuelestqu’enrégions,leprixdeventemoyenestinférieuràcequ’unebanqueprêtepour1000eurosdemensualité.Ilenrésul-tequelefinancementpermetd’acquérirunlogementsansapportpersonnel.(cf.graphique).Voicile3esemestreconsécutifquelesconditionsdefinancementpermet-tentdedépasserleprixmoyendelatran-saction.Projectionspour2017HervéBléryexpliquequeles«prixsem-blentcontenus»etqu’on«atteintunpla-fonddeverre»,cequiluiparaitunebon-HervéBléry(Century21):“lasurchauffen’estpasloin”Lemarchédelatransactiondanslelogementancienestdynamique,mêmesilafortehaussedesprixdansParisfaitreculerlevolumedestransactions.Quantauplacementlocatif,ilchutenettement.JURIShebdo168,avenueMargueriteRenaudin92140ClamartTéléphone:0146457769contact@jurishebdo.fr■siteinternet:jurishebdo.fr■Directeurdelarédaction:BertrandDesjuzeur■Mél:bertrand.desjuzeur@jurishebdo.fr■JURIShebdoestunepublicationdelaSociétédePresseduBreil(SPB),SARLdepresseaucapitalde10000eurosconstituéeenaoût2002pour99ans.Siègesocial:168,avenueMargueriteRenaudin92140Clamart■RCSNanterre44303462400017■APE5813Z■Actionnaires:BertrandDesjuzeur,RoselineMaisonnier■Numérodecommissionparitaire:CPPAPn°0219I80129■Dépôtlégal:àparution■Prixdeventeaunuméro:17€TTC(16,65€HT)■Abonnementpour1an(41nos+5nosspéciaux):779€TTC(753,19€HT)■Directeurdelapublication:BertrandDesjuzeur■Impression:parnossoins■Gestiondesabonnements:logicielsLibreoffice-XoopsRENCONTRE(1)Ecartdeprixentrele1ersemestre2016etle1ersemestre2017,saufmen-tioncontraireCessimulationssontcommuniquéesàtitreinformatif.Ellessontétabliessurlabasedetauxmoyensdumarché.Cetteprésentationindicativeneconstitueenaucunefaçonuneoffrecommercialeoupublicitairedefinancementetn'aaucunevaleurcontractuelle.Montant financé pour 1 000 €remboursés par mois sur 20 ansApport personnel nécessairePrix moyen d’une acquisition, France entière+*Hors frais d’enregistrement** Le montant emprunté dans le cas d’une mensualité de 1 000 €sur 20 ans est supérieur au prix moyen d’une acquisition10€40000€80000€120000€160000€200000€15055€18559€26093€22247€49638€42977€35444€30184€22354€18129€21643€5569€6807€3691€163600€167200€168600€172400€160800€162200€167930€170400€179500€180800€182776€188714€192229€194949€208900€**213100€207290€178655€185859€194693€194647€210438€205177€203374€200584€201854€198929€204419€194283€199036€198640€202679€203691€S12009S22009S12010S22010S12011S22011S12012S22012S12013S22013S12014S22014S12015S22015S12016S12017S220162%3%9%3,4%10%8%10%13%23%21%17%11%15%11%**206997€Évolutiondel’apportpersonnelnécessairepourfinancerl’acquisitiond’unbienimmobilierMontantducréditobtenupourunemensualitéde1000€sur20ansInvestissementlocatifRégionPartd’acquisi-tionàtitredeplacementEvolutionannuelleFrance17,1%-7,1%Paris23,2%-6,5%Ile-de-France12,3%-11,5%Seine-etMarne10,5%-24,5%Yvelines12%-5,5%Essonne9,8%-3%Hauts-de-Seine16%-5,3%Seine-St-Denis16,1%+1,9%Val-de-Marne11%-32,5%Val-d’Oise11,4%-0,9%Lyon16,5%+17%Marseille20,6%+1%Source:Century21nechose.Lepouvoird’achatestaumaxi-mumdesescapacités.Silestauxrestentstablespourlasuitedel’année,2017devraitconserversondynamismeetdon-nerlieuàunehaussemoyennedesprixcomprisentre+2et+2,5%enFrance.LeprésidentdeCentury21Franceajoutequelesconditionsdeprêtssontbonnes,ilseraitutileaupaysdeconserversonrégi-medefinancementenprêtsàtauxfixe,endépitdesexigencesdeBâteIII.Baissedel’investissementlocatifUneautrespécificitédumarchéactueldel’ancienestlachutedesinvestissementslocatif(voirtableauci-dessous).Enmoyennenationale,lesachatseffectuésàtitredeplacementlocatifsontestimésà17,1%,unchiffreenreculde-7,1%enunan.Lyonfaitfigured’exceptionpuisqu’à16,5%cetauxremontede+17%.AParis,lemarchélocatifbaissedefaçonprochedelamoyenne(-6,5%à23,2%).AMarseille,cetauxeststable(+1%à20,6%)PourCentury21,cettebaisseduplacementlocatifs’explique,outreparl’inquiétudeliéeauxrisqued’alourdissementdelafisca-litésurl’immobilier,parlerefusdesbailleursdesesoumettreauxrèglesdesrelationslocativesqu’ilsjugenttropinéga-litaire;celalesconduitàsortirdecerégi-me.IlsoptentalorssouventpourlerégimedelocationdetypeAirB&Bquileurdonneunegarantied’êtrepayésavantlaloca-tion.QuantàauxrèglesmisesaupointparlaMairiedeParispourcontenirledévelop-pementdeslocationstouristiques,ilresteàenvérifierl’efficacité…